Ekonom.pl       Opis strony       Opis sondy        Dodaj do ulubionych       Kontakt   

fot. Ekonom.pl

Mieszkania oddane do użytkowania (GUS)

 Źródło: http://www.stat.gov.pl/gus/

03.02.2012 W grudniu 2011 znacznie rośnie liczba mieszkań oddanych do użytku i wynosi ponad 17,6 tyś. lokali mieszkaniowych.

17 681 nowych lokali mieszkaniowych oddanych do użytkowania stanowi rekordową ilość w ostatnich dwóch latach w ujęciu miesięcznym i może świadczyć o możliwości dalszej deprecjacji cen mieszkań w najbliższym czasie oraz większej akcji podażowej developerów działających na rynku nieruchomości. Czwarty kwartał 2011 świadczy o największej liczbie mieszkań wprowadzonych na rynek w skali kraju, pomimo spadających cen zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym.

2011 rok dane kwartalne dot. rynku mieszkaniowego GUS.

MIESZKANIA (stan w końcu okresu) 2011 rok. I kw. II kw. III kw. IV kw.
Mieszkania, na realizację których wydano pozwolenia w tys. 37,3 50,8 53,2 42,8
Mieszkania, których budowę rozpoczęto w tys. 31,0 49,0 48,3 33,9
Mieszkania w budowie ogółem w tys. 696,0 717,9 733,9 723,0
Mieszkania oddane do użytkowania w tys. 27,5 27,1 32,3 44,8
w tym: w budownictwie indywidualnym w tys. 18,0 15,4 17,7 21,9
w budownictwie spółdzielczym w tys. 0,4 0,6 1,3 1,5
w budownictwie przeznaczonym na sprzedaż lub wynajem w tys. 8,2 10,5 11,8 19,7

28.12.2011 Wzrost liczby mieszkan oddanych do użytku. Komentarz Ekonom.pl:

Na koniec roku rośnie do około 13 tyś. liczba mieszkań oddawanych miesięcznie do użytkowania. Jest to stałą tendencja w ostatnim kwartale i wydaje się, że spadek i urealnienie cen metra mieszkaniowego wpłynął pozytywnie na rynek. Może to oznaczać, że jesteśmy już blisko realnej uzasadnionej rynkowo ceny na rynku mieszkaniowym. Z pewnością inwestorzy czekają na poziom ceny, który może być dla nich interesujący do inwestycji mieszkaniowych. Pozostaje im jednakże inwestycja w stopę procentową na rachunku bankowym, a lokaty po ostatnich podwyżkach stóp przez NBP dają zwrot na dość wysokim poziomie na tle innych euripejskich walut. Stąd w kalkulacjach cen warto to uwzględnić.

22.12.2011 Raport NBP ceny ofertowe i transakcyjne w 1, 2 i 3 kwartale 2011
Źródło danych: http://nbp.pl/ ublikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_09_2011.pdf

Ceny ofertowe w największych miastach Polski w pln za m2. Rynek wtórny.

Ceny transakcyjne w największych miastach Polski w pln za m2. Rynek wtórny.

Komentarz Ekonom.pl:

Na stronach NBP można znaleźć dane kwartalne dotyczące cen ofertowych i transakcyjnych z rynku wtórnego i rynku pierwotnego. Dla obrazu rynku w mej opinii bardzie reprezentatywne są dane z rynku wtórnego, gdyż nie są obciążone opóźnieniem czasowym i warynkami kontraktowymi zawieranymi przez strony na długo przed fizycznym oddaniem lokalu. Z danych NBP wybraliśmy największe miasta ze stolicą. Wyraźnie widać, że na przeciągu wszystkich trzech kwartałów 2011 roku ceny transakcyjne są niższe od ofertowych, a w III kwartale ta różnica ulega zwiększeniu co potwierdza utrzymanie się tendencji spadkowej na rynku cen mieszkań i zmniejszenie popytu. W skali kraju cena transakcyjna rzadko przekracza 5,5 tyś. złotych za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej. Jedynie w Warszawie i Krakowie, cena utrzymuje się na poziomie 6-8 tyś. złotych  i jest najstailniejsza, choć zauważyć można spadek ceny ofertowej. Wydaje się, że i w IV kwartale rynek zanotuje spadek siły nabywczej konsumentów. Róznica między ceną oferowaną a transakcyjną sięga 10%, a w porównaniu z początkiem roku nawet 20%, co jest o tyle ważne, że niektóre nieruchomości sprzedaje się bardzo długo. Najstabilniejsze pod względem ceny wydają się Warszawa, Poznań i Kraków.

01.12.2011 Rekordowa liczba mieszkań oddanych do użytku we wrześniu.

We wrześniu oddano aż 11 890 co stanowi rekord w stosunku rocznym i jest o tysiąc lokali większą liczbą, od mieszkań oddanych w sierpniu. W porównaniu do stosunkowo dobrego 2010 roku, w okresie luty - lipiec 2011 obserwujemy zdecydowany spadek liczby oddanych lokali mieszkaniowych. Odbicie z sierpnia i września mogłoby by świadczyć o pewnym ustabilizowaniu popytu i podaży, przy sygnałach nadchodzących z rynku o lekkim spadku cen transakcyjnych. Budownictwo miało istotny wpływ na wynik PKB Polski w trzecim kwartale i jest to odzwierciedlone w liczbie oddanych lokali mieszkaniowych.

10.2011 SPADAJĄ CENY MIESZKAŃ I MARŻE KREDYTÓW
W II kwartale 2011 roku odnotowano wzrosty wartości i liczby udzielanych kredytów względem I kwartału, aczkolwiek w porównaniu do II kwartału 2010 roku, wartości te są nieznacznie niższe. Wzrosła podaż mieszkań na rynku co wpłynęło na spadek cen w największym miastach w Polsce. Klienci starali się skorzystać z ostatniej realnej szansy na kredyt w programie Rodzina na Swoim. Akcji kredytowej pomogły również banki obniżając marże. Raport AMRON
Źródło Amron.pl

Struktura walutowa wartości nowo udzielanych kredytów
                      PLN   CHF      EUR    USD  Inne
II kw. 2009   70,0%  24,3%  4,9%   0,8%  0,0%
III kw. 2009  76,9%  11,3% 11,5%  0,1%  0,2%
IV kw. 2009  77,4%  8,1%   14,0%  0,2%  0,3%
I kw. 2010     77,2%  4,3%   18,3%  0,1%  0,1%
II kw. 2010    71,9% 4,4%    23,6%  0,1%  0,0%
III kw. 2010  72,8%  5,4%    21,8%  0,0%  0,0%
IV kw. 2010  76,6%  6,1%   17,3%   0,0%  0,0%
I kw. 2011     80,6%  6,1%   13,2%  0,1%   0,0%
II kw. 2011   78,4%   7,5%   14,1%  0,0%   0,0%

Rozwój portfela kredytów hipotecznych oraz we franku szwajcarskim

Źródło Amron.pl

Średnie ceny transakcyjne metra kwadratowego mieszkania w Warszawie

2008 I kw. II kw. III kw. IV kw. 8 774 8 519 8 143 7 913
2009 I kw. II kw. III kw. IV kw. 8 091 7 945 7 653 7 902
2010 I kw. II kw. III kw. IV kw. 8 178 8 207 8 151 8 117
2011 I kw. II kw. III kw. IV kw. 7 982 7 826

Średnie całkowite ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie
2008 I kw. II kw. III kw. IV kw. 493 951 504 600 478 677 484 025
2009 I kw. II kw. III kw. IV kw. 431 810 450 026 437 604 437 611
2010 I kw. II kw. III kw. IV kw. 499 994 511 976 497 243 496 695
2011 I kw. II kw. III kw. IV kw. 464 636 476 785

12.09.2011 Banki ograniczają dostępność kredytów we franku szwajcarskim

Banki redukują ofertę kretytów walutowych w nieruchomościach. Najłatwiej mają być osiągalne kredyty w złotówkach co znacznie zmienia strategię inwestycyjną dla inwestorów zajmujących się tym rynkiem i paradoksalnie stawia w uprzywilejowanej pozycji inwestorów którzy już mają kredyty we franku. Wraz z ostatnimi działaniami interwencyjnymi w Szwajcarii może to mocno ustabilizować kurs franka i jeszcze bardziej uprzywilejowić "frankowców" w średnim terminie. Giełda w trendzie spadkowym, inflacja rośnie, a stopa procentowa w bankach nie jest najniższa. Jeżeli dodać do niej koszty na poziomie 2-3% prowizji od kredytu to kredyt złotówkowy nie jest tani i wymaga wysokich stabilnych zarobków.

Banki wzięły pod uwagę ostatnie zawirowania na rynku walutowym i zdecydowały się na ograniczenie ryzyka walutowego i wachań na rynku wartości hipotek mieszkaniowych celem nie dopuszczenia do kryzysu jaki miał miejsce na rynku amerykańskim jeszcze nie tak dawno. Kolejny czynnik presji podażowej na rynku nieruchomości oraz znacznie ograniczający popyt cenowy do poziomów sprzed boomu. 

Wnioski: możliwy jest kolejny wzrost cen najmu, spadek ilości transakcji na rynku nieruchomości w średnim segmencie, popularyzacja małych mieszkań oraz spadek cen poza segmentem luksusowym co widać po cenach apartamentów w centrum Warszawy. Patrząc na pozytywy - rynek makroekonomicznie i mikroekonomicznie zachował się jak regulator amplitudy i można powiedzieć, że znalazł rozwiązanie nie dopuszczając do niekontrolowanej banki na rynku cen nieruchomości. 

31.07.2011

Gwałtowny wzrost kursu franka szwajcarskiego (3,54 PLN/CHF) oraz osłabienie gospodarcze zarówno w kraju jak i w całej UE przyczyniają się do dynamicznej zmiany na rynku nieruchomości w Polsce.
Aktualnie daje się zauważyć stabilizacja, a nawet spadek cen nieruchomości w niektórych metropoliach, na czele z Warszawą. Ze względu na presję inflacyjną, a co za tym idzie niższe możliwości realne dot. zakupów, mniejsza będzie presja zakupowa w najbliższej przyszłości, a zwiększać może się presja do sprzedaży niektórych nieruchomości. Dynamicznie wzrosły ceny użytkowania mieszkań i nośników energii. Wg GUS w okresie styczeń - czerwiec 2011 wzrosty te kształtowały się następująco:

wyposażenie mieszkania i prowadzenie gospodarstwa domowego

sty 106,1 lut 105,5 marz 105,6 kw 105,8 maj 106,0 czerw 105,8

wyposażenie mieszkania i prowadzenie gospodarstwa domowego

sty 101,2 lut 101,5 marz 101,8 kw 101,7 maj 102,0 czer 102,2

Mieszkania oddane do użytkowania

sty 10 292 lut 8 049 marz 9 172 kw 9 127 maj 9 185 czer 9 578

Jednocześnie w wielu miastach zapowiadane są podwyżki cen mediów na jesień 2011 co nie poprawia atrakcyjności inwestycji w nieruchomości w średnim terminie. Ze względu na spadek wartości złotówki i presję inflacyjną, możemy się spodziewać efektu wzrostu cen, a jeżeli to nie okaże się efektywne, niektórzy inwestorzy mogą szukać waluty europejskiej lub amerykańskiej w której będą wyceniali wartość.

09.03.2011
Ukazał się raport AMRON za IV kwartał 2010 roku. Obserwujemy konsekwentny spadek cen oraz popytu na nieruchomości w całej Polsce, w tym w największych miastach.

Średnia cena 1 metra kwadratowego nieruchomości mieszkalnych w Polsce w 2010 roku w PLN. 

 Źródło: AMRON. http://amron.pl/Pages/Content/Details.aspx?a=34. Związek Banków Polskich.

Komentarz EKONOM.pl

Jedna z bardziej zaskakujących danych to średnia cena transakcji dowodząca, że zmniejsza się przynajmniej na razie siła nabywcza Polaków. Analizę można poprzeć danymi dla najbardziej reprezentatywnego miasta jakim jest Warszawa. Cena w czwartym kwartale 2010 była najniższa w całym 2010 roku. Rekord na poziomie 511 976 mielismy w drugim kwartale 2010 r. Śednia cena w całym 2010 roku nieznacznei wzrosła w stosunku do 2009 roku - tj. o ok. 10% i nieznacznie wróciła do poziomu spotykanego w rekordowym 2008 roku. Wydaje się, że w przypadku cen nieruchomości w ujęciu rocznym możemy mówić o ekonomicznach cyklach rocznych z sezonowością obserwowaną co 2 kwartały - dodatnie odchylenie występuje w drugim kwartale na przestrzeni ostatnich 3 lat. IV i I kwatał są z reguły słabsze co może świadczyć o nieznacznej korelacji inwestycyjnej z okresem II i III kwartał w ciągu roku, czyli okres ciepłych miesięcy inwestorzy częściej wybierają do zawierania transakcji, a może jest to związane z początkiem i zakończeniem roku obrachunkowego. Reasumując możliwości wydatkowe i kredytowe kupujących mieszkania wzrostły w stosunku do 2009 roku ale nie są wyższe niż w 2008 roku. Poziom średniej transakcji jest stabilny i można zaryzykować stwierdzenie, że zacieśnienie polityki kredytowej wg wskazówek KNF oraz program rządowy pomoc rodzinie dzięki któemu państwo spłąca połowę odsetek wpłynęły stabilizująco na rynek mieszkaniowy.

 Średnia cena transakcyjna nieruchomości mieszkalnych Warszawa w PLN.

16.02.2011
Komentarz runku nieruchomości Ekonom.pl
Na skutek gwałtownego wzrostu opłat związanego z nieruchomościami w Polsce możemy mówić o skokowym wzroście utrzymania lokali oraz ich użytkowania. W 2011 roku rosną pod wpływem ich indeksacji ceny wodu oraz energii elektrycznej oraz opłaty spółdzielcze. Jednakże podstawowym makroekonomicznym czynnikiem wzrostu cen utrzymania będzie w tym roku gwałtowny wzrost opłat gruntowych tzw. podatek gruntowy ustalany na podstawie indeksowanych cen nieruchomości przez administrację samorządową. Dodatkowa fiskalizacja gospodarki nierchomościami pogorszy jej atrakcyjność inwestycyjną. Przy jednoczesnym spadku skłonności do wydatków oraz wzroście stóp procentowych wzmacniających ten efekt, moglibyśmy powiedzieć że na szerokim rynku "lepiej już było". Kto sprzedał niech się cieszy, kto ma niech się martwi czy ma na koszty utrzymania. Na tej podstawie, przekonująca wydaje się teza o możliwym spadku cen zarówno nieruchomości, jak i lokali użytkowych jak i ziemi w 2 połowie 2011 roku. Wydaje się również prawdopodobne, że w dużych metropoliach jaką jest Warszawa, Kraków, Poznań, Trójmiasto, szereg osób starszych i bezrobotnych nie będzie stać na pokrywanie opłat które w przeciągu kilku miesięcy wzrosły często kilkunastokrotnie, co może stwrzyć dodatkową presję podażową od tej grupy społecznej. Spadek cen został wyprzedzony i potwierdzony spadkiem cen najmu, co może świadczyć o pogarszającej się kondycji gospodarzej i zwiększonej skłonności do niewydatkowania zasobów gotówkowych.

Listopad 2010
W trzecim kwartale 2010 r. banki udzieliły 61,1 tys. nowych kredytów na cele mieszkaniowe na kwotę przeszło 13 mld złotych. Średnia wartość kredytu wyniosła 204,3 tys. zł, a ogólna kwota zadłużenia z tytułu kredytów mieszkaniowych po trzecim kwartale 2010 nieznacznie wzrosła i wynosi 247,5 mld zł. Już blisko trzy czwarte (72,8%) wartości nowego portfela to kredyty udzielane w złotówkach.

W drugim kwartale 2010 r. banki udzieliły 63,9 tys. nowych kredytów na cele mieszkaniowe na kwotę przeszło 13,5 mld zł. Średnia wartość kredytu wyniosła 206 tys. zł, a ogólna kwota zadłużenia z tytułu kredytów mieszkaniowych, po drugim kwartale 2010 wzrosła o 13 proc. i wyniosła 245,9 mld zł

W pierwszym kwartale 2010r. banki udzieliły 48,3 tys. nowych kredytów na zakup mieszkania na kwotę blisko 10 mld złotych. Średnia wartość kredytu w tym czasie to 202 tys. zł. Łączna ogólna kwota zadłużenia z tytułu kredytów mieszkaniowych to 217,5 mld. Wciąż wzrasta liczba nowoudzielanych kredytów w Euro, które stanowiły w I kwartale br. 18,3%, znikają kredyty we frankach szwajcarskich.

Źródło: http://www.amron.pl

LIPIEC 2010

Zmiany cen mieszkań w poszczególnych miastach
Miasto Cena transakcyjna

Katowice 5 241
Kraków 6 763
Łódź 5 192
Poznań 6 236
Gdańsk 6 144
Warszawa 8 170
Wrocław 7 110
Aglomeracja warszawska 7 742
Aglomeracja trójmiejska 5 849
Aglomeracja śląska 4 985

Dane: redNet Consulting

Komentarz własny: ceny nieruchomości w Polsce w 2010 roku pozostają na poziomie podobnym do roku 2009. Daje się zauważyć pewna stabilizacja cen, a nawet możemy powiedzieć o zatrzymaniu dynamiki wzrostu cen w największych aglomeracjach. Średnia cena transakcyjna w Warszawie nie rośnie od kilkunastu miesięcy i zmienia się w zakresie 8-9 tyś. za metr kwadratowy. Wydaje się, że wpływ na takie zachowanie cen mogą mieć zacieśnienie polityki kredytowej przez banki powodowane przez bardziej rygorystyczne regulacje Komisji Nadzory FInansowego, a w szczególności wprowadzenie w sierpniu 2010 limitu wkładu własnego i określonego poziomu wypłacalności. Zacieśnianie polityki fiskalnej, w tym podniesienie stawek VAT może wpłynąć na zmienijszenie parytetu siły nabywczej w najbliższych 12stu miesiącach. Stąd presja na zwiększenie cen wydaje się nieznaczna i raczej można się spodziewać stabilizacji na zbliżonym poziomie do lipca 2010.

Komentarz własny: wydaje się, że rynek ustabilizował się w roku 2009 przy swoich optymalnych cenach. W roku bieżącym nie powinny zajść większe wahania cen gruntów ornych i ziemi, podobnie jak ma to miejsce z nieruchomościami. Po pobieżnym przejżeniu ofert dotyczących działek odrolnionych/budowlanych, można powiedzieć, że widoczna jest tendencja do utrzymywania cen przez sprzedających na wysokim poziomie. Szczególnie w województwach z gorszymi ziemiami oraz skupiskami ludności może zdziwić wysoki poziom cen gruntów. Jedynie w 6-ściu województwach cena gruntów ogółem była niższa od 15 tyś. za hektar. W przeważającej większości zbliżała się do poziomu 20 tyś. za hektar, a czasem nawet przekraczała ten poziom. Mniejsza akcja kredytowa banków oraz mniejsze zdolności zakupowe konsumentów nie wpływają dodatnio na presję cenową w roku 2010. Jednocześnie rynek czeka na deregulacje UE związane z prawem do zakupu ziemi przez obcokrajowców w roku 2011. Reasumując czekamy na publikacje cen transakcyjnych przez GUS za pierwszą połowę 2010 roku.